양평 토지 7필지·건물 1동 부동산시세확인서 발급 완료 사례

양평 소재 토지 7필지와 건물 1동에 대한 부동산시세확인서가 필요하다며 법무사사무실에서 직접 의뢰를 주셨습니다.

한 필지의 가격을 확인하는 업무가 아니라 여러 토지와 건물을 한꺼번에 검토해야 했기 때문에, 행정사가 각 부동산의 특성을 개별적으로 조사한 뒤 하나의 제출자료로 정리하는 방식으로 발급 대행을 진행했습니다.

1. 토지 7필지를 하나의 평당가격으로 계산하지 않았습니다

서로 인접한 토지라도 지목과 면적, 도로접면, 토지형상과 이용상태에 따라 가격이 달라질 수 있습니다.

따라서 7필지의 토지대장과 지적도, 토지이용계획 등을 각각 확인하고, 실제 거래사례 역시 대상 필지와 조건이 비슷한 토지를 중심으로 따로 선별했습니다.

토지 위에 건물 1동도 함께 존재했기 때문에 토지 시세만 합산하는 방식으로 작성하지 않았습니다.

건물의 용도와 구조, 연면적, 준공연도 및 현재 이용상태를 확인하고, 토지와 건물의 가치가 구분되어 보이도록 자료를 정리했습니다.

이번 의뢰는 개인이 직접 제출하는 건이 아니라 법무사사무실에서 법원제출서류에 사용할 자료였기 때문에 각 필지별 가격과 전체 부동산의 합계관계를 빠르게 확인할 수 있도록 구성했습니다.

필지별 조사근거를 따로 표시하면서도 최종적으로는 토지 7필지와 건물 1동의 시세를 한눈에 파악할 수 있게 정리했습니다.

각 토지의 개별조건과 주변 실거래자료, 건물의 현황을 종합적으로 검토해 가평 토지 7필지 및 건물 1동에 대한 부동산시세확인서 발급을 완료했습니다.

다수의 토지와 건물이 함께 있는 부동산은 전체 면적에 동일한 단가를 적용하기보다 필지별 이용조건과 건물가치를 각각 검토해야 가격근거가 명확해집니다. 특히 법무사·법률사무 관련 제출자료는 각 부동산의 시세와 산정근거가 구분되어 있어야 이후 업무에서도 활용하기 편합니다.