회계감사 제출용
대구 수성구 소재 공장용지의 자산가액을 확인하기 위해 회계감사 과정에서 부동산 가격자료가 필요하다는 의뢰를 받아 행정사가 공장용지 시세확인서 발급 대행을 진행했습니다.
이번 건은 현재 매매를 위한 시세조사가 아니라, 회계감사인이 장부에 반영된 부동산 가액의 적정성을 검토할 수 있는 객관적인 근거자료를 만드는 것이 목적이었습니다.
1. 공장용지는 일반 토지와 비교하지 않았습니다
대상 토지는 공장으로 이용되고 있었기 때문에 인근 전·답이나 일반 대지의 거래가격을 단순 비교하는 방식은 적절하지 않았습니다.
토지대장과 토지이용계획, 지적도 등을 확인한 후 공장용지 또는 실제 산업용으로 이용되는 토지를 중심으로 비교사례를 선별했습니다.
2. 거래가 적어 비교사례 선정이 중요했습니다
해당 지역은 아파트처럼 동일 조건의 거래가 자주 발생하지 않아 최근 거래 한 건만으로 시세를 결정하기 어려웠습니다.
이에 거래시점과 면적, 도로조건, 토지형상, 공장 접근성 등을 비교하고 대상 토지와 조건 차이가 큰 사례는 제외했습니다.
개별공시지가 역시 참고자료로 활용하되 공시지가만으로 시세를 산정하지 않았습니다.
3. 회계감사에서 확인하기 쉽게 근거를 정리했습니다
시세확인서에는 대상 토지의 현황과 조사기준일, 비교 가능한 실거래 사례 및 가격 판단과정을 함께 기재했습니다.
특히 감사 과정에서 금액의 출처를 다시 확인할 수 있도록 최종 시세뿐 아니라 어떤 자료를 근거로 판단했는지가 드러나도록 구성했습니다.
4. 수성구 공장용지 시세확인서 발급 완료
공적장부와 주변 산업용 토지 거래자료를 종합하여 수성구 공장용지의 적정 시세를 산정하고, 회계감사 제출용 부동산시세확인서 발급을 완료했습니다.
공장용지는 같은 지역의 일반 대지보다 용도와 이용조건에 따른 가격 차이가 크기 때문에, 실제 공장용지와 비교할 수 있는 거래사례를 선별하는 것이 시세확인의 핵심입니다.