하남시에서 요양센터로 사용 중인 상가 부동산의 시세자료가 필요한 의뢰를 받아 행정사가 부동산시세확인서 발급 대행을 진행했습니다.
이번 건은 일반 아파트처럼 동일 평형의 거래사례가 많은 부동산이 아니어서, 단순 호가만으로 가격을 판단하기 어려운 사례였습니다.
1. 요양센터로 사용 중인 상가의 시세를 확인했습니다
먼저 등기사항전부증명서와 건축물대장, 해당 호실의 면적과 이용현황을 확인했습니다.
같은 건물과 인근 상가의 실제 거래자료를 찾아보았지만 층수와 전용면적, 위치가 서로 달라 그대로 비교하기에는 차이가 있었습니다.
2. 비교 가능한 사례를 다시 선별했습니다
단순히 가장 최근 거래만 적용하지 않고 동일 건물과 인근 지역의 유사한 상가를 중심으로 거래시점, 층수, 면적, 도로 접근성 등을 비교했습니다.
현재 매물의 호가자료도 참고하되 실제 거래가격과 구분하여 시세 판단근거를 정리했습니다.
3. 가격 산정근거가 보이도록 작성했습니다
부동산시세확인서에는 조사 대상 부동산의 현황과 비교 거래사례, 주변 시세자료를 함께 기재했습니다.
특히 요양센터라는 영업 자체의 가치를 부동산 가격에 임의로 포함하지 않고, 건물과 토지의 객관적인 시세를 중심으로 판단하도록 자료를 구성했습니다.
4. 하남 부동산시세확인서 발급 완료
수집한 거래사례와 시세자료를 검토한 뒤 가격 판단근거가 확인될 수 있도록 정리하여 부동산시세확인서 발급을 완료했습니다.
상가나 요양센터처럼 동일한 비교사례가 많지 않은 부동산은 호가 하나만 보는 것보다 실제 거래사례의 면적·층수·위치 차이를 함께 비교해야 설득력 있는 시세확인서를 작성할 수 있습니다.