출입국사무소 제출용
서울 마포구 소재 아파트의 재산가액을 소명하기 위해 출입국사무소 제출용 부동산시세확인서가 필요하다는 의뢰를 받아 행정사가 발급 대행을 진행했습니다.
이번 건은 단순 참고용 시세가 아니라, 출입국 관련 심사에서 재산가액을 확인할 수 있도록 객관적인 근거를 갖춘 자료를 만드는 것이 핵심이었습니다.
1. 동일 단지 실거래를 우선 확인했습니다
먼저 등기사항전부증명서와 건축물대장을 통해 대상 아파트의 전용면적과 동·층을 확인했습니다.
이후 동일 단지에서 최근 거래된 같은 평형의 실거래가격을 중심으로 자료를 선별했습니다.
같은 단지라도 층수와 거래시점에 따라 가격차이가 있어 단순 최고가나 최저가 한 건만 적용하지 않았습니다.
2. 현재 시세의 근거를 여러 자료로 비교했습니다
실거래자료뿐 아니라 현재 시장에서 형성된 매물가격과 주변 유사단지의 거래흐름도 함께 검토했습니다.
다만 매도인의 희망가격인 호가와 실제 계약이 완료된 실거래가격은 구분하여 시세 판단자료에 반영했습니다.
3. 출입국 제출 목적에 맞게 간결하게 정리했습니다
확인서에는 대상 아파트의 표시와 면적, 조사기준일, 비교 거래사례와 가격 판단근거가 한눈에 확인되도록 구성했습니다.
불필요하게 자료를 많이 붙이기보다 왜 이 금액을 현재 시세로 판단했는지 설명할 수 있는 거래사례를 중심으로 작성했습니다.
4. 출입국사무소 제출용 발급 완료
자료조사와 비교검토를 마친 뒤 서울 마포구 아파트의 부동산시세확인서 발급을 완료하여 출입국사무소 제출자료로 사용할 수 있도록 정리했습니다.
출입국 심사용 부동산시세확인서는 단순한 인터넷 시세표보다 대상 부동산과 직접 비교할 수 있는 실거래자료와 가격산정 근거를 함께 제시하는 것이 중요합니다.