수원시 권선구 소재 아파트의 현재 시세가 아닌 약 5년 전 특정 시점의 부동산 가격을 확인해야 하는 의뢰를 받아 행정사가 부동산시세확인서 발급 대행을 진행했습니다.
이번 사례의 핵심은 현재 거래가격을 조사하는 것이 아니라, 과거 기준일 당시의 시장상황을 다시 확인해 가격을 산정하는 것이었습니다.
1. 기준일을 먼저 특정했습니다
부동산시세확인서는 어느 시점의 가격을 확인하는지가 중요합니다.
의뢰인에게 필요한 기준일을 정확하게 확인한 후 해당 날짜를 전후로 실제 거래된 같은 단지의 아파트 자료를 조사했습니다.
현재 가격이나 최근 호가는 과거 시세 판단자료에서 제외했습니다.
2. 5년 전 실거래자료를 다시 비교했습니다
같은 단지라도 전용면적과 층수, 동의 위치에 따라 가격차이가 있었습니다.
따라서 기준일과 가까운 거래를 우선 선별하고 동일 평형의 거래가격을 중심으로 비교했습니다.
기준일에 정확히 일치하는 거래가 없는 경우에는 전후 일정기간의 거래흐름을 함께 확인하여 당시의 적정 시세범위를 판단했습니다.
3. 당시 가격임을 확인할 수 있도록 자료를 구성했습니다
확인서에는 대상 아파트의 기본현황과 함께 과거 실거래 사례와 기준시점을 명확하게 표시했습니다.
현재 시세를 과거 가격으로 환산하는 방식이 아니라 당시 실제 시장에서 형성되었던 거래자료를 기준으로 가격근거를 구성했습니다.
4. 과거시점 부동산시세확인서 발급 완료
5년 전 기준일 전후의 거래사례를 비교·검토한 후 수원 권선구 아파트의 과거시점 부동산시세확인서 발급을 완료했습니다.
상속, 소송, 재산분할이나 세무자료처럼 과거 특정일의 부동산 가격이 필요한 경우에는 현재 시세가 아니라 해당 기준일 당시의 실거래 흐름을 다시 조사하는 것이 중요합니다.