토지 3필지·건물 1개동 금융기관 대출심사용
부천시 소재 교회에서 금융기관 대출심사에 제출할 부동산 가격자료가 필요하여 행정사에게 부동산 시세확인서 발급 대행을 의뢰한 사례입니다.
이번 건은 하나의 건물만 평가하는 것이 아니라 서로 연결된 토지 3필지와 그 위의 교회 건물 1개동을 함께 검토해야 하는 점이 핵심이었습니다.
1. 토지 3필지를 각각 확인했습니다
먼저 토지대장과 지적도, 등기사항전부증명서, 건축물대장을 대조했습니다.
세 필지가 교회 부지로 함께 이용되고 있었지만 각각 면적과 위치, 도로와 접하는 조건이 달랐기 때문에 단순히 전체 면적에 동일한 평당가격을 적용하지 않았습니다.
필지별 공시지가와 주변 토지 실거래사례를 나누어 조사했습니다.
2. 교회 건물은 일반 상가와 다르게 접근했습니다
해당 건물은 종교시설로 사용되고 있어 주변의 일반 상가나 사무실 거래가격을 그대로 비교하기 어려웠습니다.
그래서 건물의 구조와 연면적, 사용승인 시점, 실제 이용현황을 확인하고 토지가격과 건물가치를 구분하여 검토했습니다.
특히 금융기관 담당자가 시세 산정과정을 확인할 수 있도록 비교사례를 단순 나열하기보다 왜 해당 사례를 참고했는지 판단근거를 함께 정리했습니다.
3. 토지와 건물을 하나의 자료로 정리했습니다
토지 3필지의 개별 시세를 산정한 후 건물 1개동의 가격자료를 별도로 검토하고, 최종적으로 전체 부동산의 시세범위를 확인할 수 있도록 구성했습니다.
각 필지의 지번과 면적, 건물 현황, 주변 거래사례와 가격산정 근거가 서로 연결되도록 부동산시세확인서를 작성했습니다.
4. 금융기관 대출심사용 발급 완료
자료조사와 가격검토를 마친 뒤 토지 3필지와 교회 건물 1개동을 모두 포함한 금융기관 대출심사용 부동산시세확인서 발급을 완료했습니다.
교회처럼 거래사례가 많지 않은 특수용도 부동산은 인근 건물의 평당가격 하나로 판단하기보다 토지별 입지조건과 건물 특성을 각각 분석한 뒤 전체 부동산의 가격근거를 만들어주는 것이 중요합니다.