개인회생 부동산시세확인서, 창원 소규모 아파트 당일 발급 사례

법원 제출기한 하루 전 긴급 의뢰, PDF 우선 전달 후 원본 발송

창원 소재 소규모 아파트를 보유한 개인회생 신청인으로부터 부동산시세확인서 발급 대행을 긴급하게 의뢰받았습니다.

문제는 시간이었습니다.

법원 제출기한이 불과 하루밖에 남지 않은 상태였고, 담당 법무사님도 최대한 빠르게 시세자료를 받아야 이후 제출절차를 진행할 수 있는 상황이었습니다.

심지어 의뢰해주신 시간도 오후 6시 바로 직전이라 물리적으로 불가했습니다.

그래도 먼저 개인회생절차를 담당해주시는 법무사님께 스캔파일을 먼저 보내드리고, 바로 제일빠른등기로 보내줘도 되는지 확인하였고, 가능하다는 답변을 받고 빠르게 시세확인조사에 들어갔습니다.

1. 일반적인 대단지 아파트처럼 자료가 많지 않았습니다

대상 부동산은 세대수가 많고 거래가 활발한 대단지 아파트가 아니라 비교적 규모가 작은 공동주택이었습니다.

따라서 포털에 표시되는 시세 하나만 확인하고 금액을 정하기보다 동일 단지와 주변 유사 공동주택의 실제 거래내역을 함께 확인했습니다.

면적과 준공시기, 입지조건 등이 다른 사례는 제외하면서 현재 시세를 설명할 수 있는 자료를 빠르게 선별했습니다.

2. 개인회생 제출 목적에 맞춰 가격근거를 정리했습니다

개인회생에서는 부동산이 청산가치에 영향을 줄 수 있기 때문에 단순히 높은 호가를 기준으로 작성할 수 없습니다.

실제 거래가 이루어진 가격과 현재 매물현황을 구분하고, 대상 아파트와 비교 가능한 사례를 중심으로 시세판단 근거를 정리했습니다.

시간이 촉박했지만 제출기한 때문에 금액만 급하게 적는 방식은 피하고, 추후 가격근거를 확인할 수 있도록 자료를 갖췄습니다.

이 부분이 참 중요한데요.

시세확인서는 표지포함해서 1~2장으로 발급합니다.

저는 개인회생만큼은 관련근거를 모두 첨부하지 않으면 법원에서 인용이 안될 수도 있다고 보기때문에 개인회생 부동산시세확인서만큼은 평균 20장 내외로 작성합니다.

통상 실질적인 시세를 산출하면 실거래가나 호가보다 대략 10% 내외로 떨어지는데요.

호가가 시세는 아니기 때문입니다.

그리고 시세조사를 하다보면 입지나 제한된 사항들을 반영해보면 시세보다도 한참 떨어질 수 밖에 없는 사유들이 생깁니다.

이 경우 이걸 객관적으로 증빙하여야 하는데, 1~2장으로는 택도 없습니다.

3. 담당 법무사님과 먼저 제출방법을 협의했습니다

원본이 우편으로 도착하기를 기다리면 법원 제출일정에 맞추기 어려운 상황이었습니다.

그래서 담당 법무사님과 협의하여 부동산시세확인서 PDF 파일을 우선 전달하고, 원본은 바로 우편으로 발송하는 방식으로 진행했습니다.

먼저 전자파일로 제출준비를 할 수 있도록 하고 원본도 뒤따라 받을 수 있게 일정을 맞췄습니다.

4. 의뢰 당일 발급 완료 및 PDF 전달

필요자료를 받은 당일 바로 시세조사와 비교사례 검토에 들어가 창원 아파트 개인회생용 부동산시세확인서 발급을 당일 완료했습니다.

완성된 PDF는 담당 법무사님에게 먼저 전달하고 원본도 곧바로 우편 발송하여 법원 제출기한에 대응할 수 있도록 마무리했습니다.

개인회생 부동산시세확인서는 제출기한이 임박해서 찾으시는 경우가 종종 있습니다.

특히 소규모 아파트처럼 거래사례가 많지 않은 부동산은 자료를 찾는 데 시간이 더 걸릴 수 있으므로, 기한이 촉박하다면 비교자료 조사와 제출방법을 동시에 진행하는 것이 중요합니다.

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