당근 직거래 월세계약을 준비한 사회초년생 직거래 월세계약서 대필 사례

당근을 통해 마음에 드는 월세방을 찾은 사회초년생분께서 직거래 월세계약서 대필을 의뢰하셨습니다.

저도 사회 초년생때 직거래로 서울에 월세방들 많이 구해서 옮겨다녔기도 했고,

처음 오피스텔을 분양받아서 직거래로 세입자를 구하기도 했었기 때문에 그 마음도 잘알고, 방법과 주의사항도 잘알고 있습니다.

이번에 연락주신 젊은 의뢰인분은 서울에 취업을 오게 되어 처음으로 월세를 구하게 되었는데, 부동산을 통해 구하려하니 눈치도 많이 보이고, 사진들도 너무 광각카메라로 찍은 인위적인 사진이라서, 당근을 통해서 찾아보고 직접 가서 방도 확인했는데 맘에 들었다고 하셨습니다.

부동산 중개 없이 임대인과 직접 계약하는 것도 처음이고, 월세계약 자체도 처음이다 보니 “보증금을 보내도 되는지”, “계약서에는 무엇을 적어야 하는지”부터 막막한 상황이었습니다.

이번 업무는 거래를 연결하는 것이 아니라 이미 당사자끼리 합의한 임대조건을 확인하고, 행정사가 권리·의무관계를 계약서에 구체적으로 작성하는 방식으로 대행했습니다.

1. 계약서보다 먼저 집주인부터 확인했습니다

당근 채팅으로 연락한 사람이 실제 소유자인지부터 확인했습니다.

등기사항증명서에 표시된 소유자와 계약 상대방을 대조하고, 계약하려는 주소와 호실이 정확한지도 살펴봤습니다.

사회초년생인 의뢰인에게는 월세가 저렴한지보다 내가 누구와 어떤 부동산을 계약하는지가 먼저 확인되어야 한다는 점을 설명드렸습니다.

채팅에서는 보증금과 월세, 입주일 정도만 간단하게 이야기한 상태였습니다.

하지만 실제 계약서에는 계약기간과 월세 지급일 외에도 관리비, 공과금, 기존 시설물, 수리책임, 계약 종료 시 반환조건 등을 구체적으로 정리할 필요가 있었습니다.

당근 채팅에서 합의한 내용과 계약서 내용이 달라지지 않도록 하나씩 대조하면서 작성했습니다.

처음 월세를 구하다 보니 의뢰인은 “집이 깨끗하면 괜찮은 것 아닌가요?”라고 생각하고 있었습니다.

하지만 입주 후에는 옵션 가전의 고장, 벽이나 바닥의 기존 손상, 관리비 범위, 원상복구 문제처럼 계약 당시에는 생각하지 못했던 부분에서 분쟁이 생길 수 있습니다.

이에 현재 시설상태를 사진으로 남겨두도록 하고, 임대인과 합의된 수리책임과 퇴거 시 원상복구 범위도 특약에 반영했습니다.

소유관계와 임대조건을 확인하고 당사자들이 합의한 내용을 정리하여 직거래 월세계약서 대필을 완료했습니다.

계약서를 받은 뒤에는 보증금 지급과 계약서 보관 등 계약 당일 확인해야 할 사항도 함께 정리해드렸습니다.

당근과 같은 플랫폼을 통한 부동산 직거래는 중개수수료를 줄일 수 있다는 장점이 있지만, 처음 계약하는 사회초년생이라면 상대방의 말만 믿고 보증금을 보내기보다 소유자 확인과 계약조건 정리를 먼저 해두는 것이 중요합니다.